Campus Saint-Sauveur
Un campus inter-écoles neuf au cœur d'un quartier en pleine renaissance
Au cœur du campus
Une vision singulière
Contexte territorial
Tours compte plus de 40 000 étudiants, dont 10 % d'étrangers, et 44 000 apprenants à l'échelle de la métropole répartis dans 54 établissements. À un pont du site, le quartier des Deux Lions réunit déjà 9 écoles supérieures et une faculté de droit, 70 entreprises sur plus de 110 000 m² et 2 400 logements.
À Tours, ville universitaire de plus de 40 000 étudiants, le Campus Saint-Sauveur représente une opportunité rare d'implantation pour un établissement d'enseignement supérieur, une grande école, un CFA ou un organisme de formation. Le projet développe un bâtiment neuf d'environ 3 900 m² de surface de plancher en R+5, modulable et évolutif, à proximité immédiate du campus des Deux Lions.
Le campus s'inscrit dans la reconversion du site industriel Saint-Sauveur, devenu un quartier mixte et vivant : une résidence étudiante, 104 logements, un hôtel-restaurant, 2 080 m² de bureaux, 900 m² de commerces en rez-de-chaussée (pharmacie, café, supérette), 670 m² de cellules commerciales et de services, et la Manufacture Tourangelle, halle d'artisans déjà en activité.
Conçu sur une trame poteaux-poutres, le bâtiment offre des plateaux libres de 370 à 630 m² par niveau, une hauteur sous faux-plafond de 2,70 m et une trame de menuiseries tous les 1,35 m. Il est livré avec faux-plafonds acoustiques, sols souples, chauffage et climatisation, électricité et blocs sanitaires : seul le cloisonnement intérieur reste à la main de chaque établissement, ce qui permet à plusieurs écoles de cohabiter tout en conservant leur identité. Classé ERP de type R de 2ᵉ catégorie sans locaux à sommeil, il peut accueillir jusqu'à 946 personnes.
Le projet a déjà suscité l'intérêt de plusieurs établissements — école d'ingénieurs, école supérieure en ressources humaines, MBA, organismes de formation au management — pour des besoins allant de 150 à 800 m². ESRre accompagne la commercialisation du campus auprès des écoles, universités, CFA et organismes de formation.
Le projet prévoit
- Environ 3 900 m² de surface de plancher en R+5, divisibles à partir de 500 m²
- Plateaux libres en structure poteaux-poutres, hauteur sous faux-plafond de 2,70 m
- Accès principal par le rez-de-jardin et accès secondaire depuis le pont de la rue Auguste Chevallier
- Trois escaliers et trois ascenseurs 630 kg PMR
- Terrasse privative en toiture
- Amphithéâtre de 142 places, divisible en deux salles de 70 places, en option au dernier niveau
- Parking commun accessible depuis la rue
Acteurs visés
- ◆Établissements d'enseignement supérieur et grandes écoles
- ◆Écoles d'ingénieurs, de management et de ressources humaines
- ◆CFA et organismes de formation
- ◆Acteurs de la formation professionnelle et continue
- ◆Investisseurs souhaitant accompagner le développement du campus
Fiche technique
- AdresseRue Auguste Chevallier, 37000 Tours – quartier Deux Lions / Gloriette
- Type d'opérationLocation
- Surface totale3 900 m² de surface de plancher, divisibles à partir de 500 m²
- NiveauxR+5, accès principal par le rez-de-jardin
- Loyer190 € HT HC / m² / an – soit 61 750 € HT / mois
- ClassementERP de type R – 2ᵉ catégorie, sans locaux à sommeil
- Effectif946 personnes (effectif prévisionnel déclaratif)
- PrestationsStructure poteaux-poutres, façades béton avec isolation thermique intérieure, faux-plafonds acoustiques, sols souples, climatisation VRV et centrales double flux
- ConformitéERP · PMR · 3 ascenseurs 630 kg
- EnvironnementRE2020
- StationnementParking commun accessible depuis la rue
- CalendrierPermis de construire modificatif en cours · livraison prévisionnelle été 2028
- Disponibilité1ᵉʳ septembre 2028
Location – réf. N° 8. Loyer : 190 € HT HC / m² / an, soit 741 000 € HT / an (61 750 € HT / mois). Honoraires selon le barème ESRre en vigueur. Bien en copropriété. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Document non contractuel.
Explorer le projet en détail
Ce qui fait la singularité de ce campus
3 900 m² neufs en R+5, divisibles dès 500 m² : un campus partagé entre plusieurs écoles
À un pont du campus des Deux Lions et de ses 9 écoles supérieures
Arrêt de bus au pied du site, tramway à 10 minutes, gare de Tours rapidement accessible
Un quartier mixte et vivant : résidence étudiante, logements, commerces, hôtel-restaurant, manufacture d'artisans
Plateaux modulables et évolutifs, cloisonnement libre pour chaque établissement
Construction neuve RE2020, conforme ERP et PMR
Un site connecté
Un environnement attractif, accessible et inscrit dans une dynamique économique, académique et résidentielle forte.
- BusArrêt au pied du site – gare de Tours en 21 minutes, fréquence renforcée
- TramwayÀ 10 minutes à pied, puis gare de Tours en moins de 10 minutes
- VéloSur l'itinéraire 10 du Vélival – gare de Tours à 13 minutes
- Gare de ToursParis à 1h15, Orléans à 1h, Bordeaux à 2h
- VoiturePériphérique et autoroute à moins de 3 km
- Campus des Deux LionsÀ un pont du site – 9 écoles supérieures et une faculté de droit
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